Lepší víc HNED než míň POTOM

To je tak, když se Vám ozvou kamarádi s prosbou o pomoc s hypotékou na výstavbu jejich vysněného domečku. Mají super start, dva byty v osobním vlastnictví (na jeden z nich drobná hypoška, nic, co by se nedalo splácet z plynoucího nájmu), s vidinou pronájmu i toho druhého bytu, až se přestěhují do domečku, takže náklady na vlastní bydlení pak téměř za nula a sladký život v ráji a do budoucna se super zajištěnýma dětma. ☺ Cíl byl jasný, chceme postavit do 4 miliónů. Říkám, ok, rozumím, ale z praxe Vám povím jedno:,,Je lepší, pokud to příjmy dovolí, nechat si schválit raději o něco vyšší hypotéku s rezervou (pro případ, že se zdraží stavební materiály, rozhodnete se pro nějaké dražší varianty obkladů či vybavení, stoupne cena za práce..cokoliv). Rezervu pak, když nebudete potřebovat, NEMUSÍTE vyčerpat (v praxi platí, že 20% výše úvěru lze bezplatně nedočerpat), ale pokud Vám budou finance chybět, bude to horší a taková situace se už neřeší snadno.. Ne, nedali si říct, prostě 4 mil, byl strop, kterého se sotva chtěli dotknout. Tak říkám, ok. Hypo jsme vyřídili, vše šlo hladce. Uběhl zhruba rok a zazvonil telefon. ,,Káťo, měla jsi pravdu!! Budeme potřebovat cca 500 000 Kč navíc, hypotéka nám nestačí.“ 

Malá vsuvka – ano, měla jsem pravdu, protože za ty roky už poznám, kdy je v jaké lokalitě reálné postavit dům daného rozměru, protože vím, kolik co stojí, když v těch hypotékách ležím dennodenně. A protože vím, že mít rezervu není NIKDY na škodu! Takže jsme stáli před situací, kdy potřebujeme navýšit o půl mega. No, dobře… Ale… Narodilo se jim třetí dítě, takže příjem kamarádky klesl na rodičovský příspěvek a její manžel mezi tím změnil práci, kde šel s výplatou o cca 5 000 Kč dolů. Co teď s tím??? Rozjela jsem pátrání v bankách a z počátku to nevypadalo moc dobře, hlavně také kvůli tomu, že náš hlavní nosič příjmů byl zaměstnaný v Německu, takže co to znamená? Ano, krácení příjmu dle kurzovního rizika! Většina bank má zde snížení příjmu o 20-25 %, což nám v této situaci vůbec nehrálo do karet, ale… Ale! Na trhu je jedna banka, která toto krácení nemá a uznává příjem ze zahraničí ve 100 % dle aktuálního kurzu. A protože zrovna v té době kurzík eura maličko povyskočil, stačilo nám to na to, abychom bonitně prošli! ☺ A to, že tato banka počítá životní minimum na vyživované děti naprosto kouzelně (čti méně/níže), v porovnání od konkurence, to už byl jen bonus, který celou situaci podtrhl. ☺ Takže, výsledkem bylo hladké refinancování jinam, s navýšením na potřebnou částku. A dneska už si vesele celá rodinka bydlí a řádí na zahrádce, společně s dalšími členy rodiny, kterými jsou pejsek a želvička. ☺